设计趋势观察 | 地产十年变迁:从产品力、服务力到社区力

趋势观察 2022 / 03 / 18 14014 # TRENDS趋势观察 # TRENDS售楼处 # TRENDS居住空间

 

地产十年

 

 

增长理论之父克莱顿·克里斯坦森(Clayton M. Christensen)在《创新者的解答》一书中写过,90%的企业都难以维持10年以上的增长,都会到达一个失速点。一旦到达失速点,就只有4%的企业能够成功地再次启动增长引擎。

 

从90年代至今,中国的地产行业正在经历一个市场出清的过程,从野蛮生长的黄金时代,到步步谨慎的后疫情时代,在政策变化与市场自我调节的双双作用下,地产行业的未来和趋势在哪里?DESIGN TRENDS 设计趋势策划特别专题,回溯十年地产变迁史,在回观与审视中,看见地产企业产品力与服务力的升级史,亦见证设计企业创意力和执行力的迭代史。

 

我们在观察,从黄金时代到黑铁时代,从增量时代到存量时代,从疫情前到后疫情时代,从造房子到造生活,地产行业内的企业在急剧变化的市场环境与动态趋势中,是在创新中重启增长引擎还是在时代中闯出新赛道?我们回溯往昔,在审视中顺应规律,在预判中抵达未来。

 

 

 

 

# 01

地产设计的“黄金时代”

1998-2014

 

 

业内普遍认为,1998年房改带来的住房分配货币化,是“商品房元年”的信号,预售房制度应运而生,直至2014年的这16年时间,正是房地产发展的黄金时代。彼时,城市化进程如火如荼,城市化率以每年2%的速度加快推进,便宜的地遇到便宜的钱,以及大量客群,一众开发商实现了业绩的急速跃升、规模的巨大扩张。

 

与此同时,预售房制度所催生的售楼处与样板房,也让市场上的设计需求如雨后春笋般剧增。在供不应求的市场环境下,中国地产设计领域很长一段时间内处于“向外求”的状态,来自中国港台地区的设计师,率先把握住行业发展的大趋势,成为时势造的那个“英雄”,其中梁志天、邱德光等著名设计师至今仍是行业首屈一指的人物。部分敏锐的内地设计公司如水平线设计、布鲁盟设计、于强室内建筑师事务所、李益中空间设计、则灵艺术、朗联设计亦由此起步,并迅速成为市场上的佼佼者。

 

 关键词:产品体系与风格化、居住的情景化 

 

细谈黄金时代的发展势头,起初大部分人都向往外面的世界,偏好欧式、美式、新古典等风格,从繁复的线条到华丽的细节,西方的艺术与审美定义大行其道,于是室内设计市场上此类风格盛行。但与此同时,亦有现代、中式等多样风格异军突起,例如中式的典型项目深圳万科第五园、东莞万科棠樾,以及现代的典型项目深圳万科天琴湾等,成为当时的“明星”乃至今日看来仍是经典。在当时,风格化是多数房地产商探索产品体系的表现,以不同风格对标不同使用人群。在渐入盛况的黄金时代,中国室内设计逐渐涌现出百花齐放的风格,内地设计公司的专业水准与市场占有率越来越高,顺势增长,大放异彩。

 

在风格化的基调背后,在2010年前后,伴随着地产商对产品谱系的精细化、精品化搭建,互联网对房地产营销的重塑,以及消费者对生活场景的多元化向往,地产设计中的情景化探索历程正式开始。设计师们从使用者的视野,从关注产品转向关注人,从标准功能模块转向差异化的功能与美学共同体,最终作为多方需求的整合者营造出空间产品的整体认知和生活体验。

 

⦿ 北京财富公馆

⦿ 上海万科兰乔圣菲

⦿ 深圳万科天琴湾

⦿ 东莞万科棠樾

 

⦿ 深圳万科第五园

⦿ 绿城·杭州桃花源

⦿ 香港“帝琴湾”

⦿ 候鸟

 

# 02

“白银时代”:地产设计的成熟期

2015-2017

2015年,是一个分水岭。伴随着城市化率的增速减慢,从原来的每年2%的速度减缓至每年小于1%的速度,一线城市吸纳的人口渐趋饱和,数个都市圈基本定型,而二线城市亦迈入成熟期,此时地产行业进入“白银时代”。

种种迹象表明,这是一个全面洗牌的过程,不仅是地产开发商面临着竞争升级的境况,地产设计公司也在转型升级、创新求变的路上。这一阶段的地产行业,从开发商的产品系、标准化、增长逻辑迭代,到设计公司的流程化、系统化升级,展现出方方面面的聚焦与精进。

 关键词:文化自信、东方风格、现代主义、新现代主义 

至于设计的风格演变,地产行业一改此前的西风热潮,转而向内求索,从上下五千年的东方文化中审验,文化自信和自然地缘成为“新中式风格”的核心。随着对东方的发掘愈发深刻,对现代生活的洞察愈发透彻,“新中式”的定义很快退出主流舞台,业内更多以东方风格为一大分类,统摄设计对传统文蕴的承续,唤醒人们千百年来根深蒂固的“庭院”情结,展演出文化认同下的多样性和丰富性。

以雅为首的诗词文墨、怀古塑今的亭台楼阁、源远流长的东方文脉、古今相融的哲学思考……皆是自此时绵延而来的风潮。在继承中创新、在自信中塑造的设计精神,与地产行业的产品开发趋势相辅相成,与从刚需进化到改善的市场需求相互呼应,让现代生活方式与东方美学自信交汇。

水平线设计丨郑州美景东望

布鲁盟设计丨银杏汇

LSD丨杭州万科郡西别墅

无间设计丨杭州江南里

 

及至后来,设计的风格从东方中求索,归于现代的艺术与生活,东方与现代主义、新现代主义并存于市场环境中。设计师在丰沛的文化土壤中,向现代化、都市化转型,探索出当代设计的不同创意形式和体验路径,占据市场份额的知名设计公司如集艾设计、布鲁盟设计、李益中空间设计、无间设计、LSD等纷纷形成了独树一帜的风格特色。与此同时,地产设计中的情景化趋势自此盛行,从天马行空的概念雏形演变为丰富多元的体验场景、落地为可感知的实景空间。

乐尚设计丨福州融信海月江潮

创时空设计丨福州建发央玺

北京集美组丨郑州建业天筑

集艾设计丨印江州

朗联设计丨长沙华润桃源里

李益中空间设计丨天津中建·海纳府

 

矩阵纵横丨东莞时代天境

则灵艺术丨万科·天下艺境

 

派尚设计丨嘉兴鹭栖湖

 

# 03

从产品力、服务力到社区力的变迁

2018至今

 

2018年之后,面对“房住不炒”、信贷收紧、限购限售等调控加码的政策,房地产市场进入存量阶段,增量建设规模有限,房地产企业从开发商向服务商转型是大势所趋。与此同时,消费市场的主力人群在改变,新动态、新潮流、新概念层出不穷,90后、00后的个性化需求备受关注,地产设计行业分化出各个不同的维度与产品模式,以更贴近使用者的视野,过渡到生活体验、圈层交流和社区互动至上的时代。

 

地产设计新潮流的诞生,是以需求升级为先导,以多维实现需求为目标。关注复合业态融合体验的CO-LIFE生活馆,流行在艺术馆/展打卡的体验处,唤起深层次情感共鸣的IP主题馆,社区场景融入真实生活的长效运营馆……以上皆是这个时代对生活范式的多元回应与前瞻引领。

 

 关键词:co-life复合业态 

 

作为一种功能的多元置入,co-life复合业态的兴起,在传统售楼处的“营·销”基础上,从展示、体验、运营层面启动了更为丰富、更加深入的命题,营造新消费时代下触手可及的美好。

 

峻佳设计丨深圳万科·都会四季花园

「Park Hill 半山生活馆」

 

 

明德设计丨常州万科 · CO-Life生活馆

众睦设计丨福州融侨·星誉销售中心

羽果设计丨哈尔滨融创·四季宸阅

 

 关键词:主题打卡 

 

当科技与生活齐步并进,随着体验经济、颜值经济的崛起,打卡成为一种社交货币而影响力愈广。作为艺术馆般的主题存在,售楼处承载了更多从流量引入到口碑传播的效应。

 

 
 

邱德光丨东莞保利·首铸天际

集艾设计丨贵阳国际时尚发布中心

 

集艾设计丨贵阳国际时尚发布中心

 

YuQiang&Partners丨西安华侨城OCAT望周暨文化中心

 

李益中空间设计丨渭南万科城市会客厅

意巢设计丨广州·星樾山畔生活美学馆

春山秋水丨华侨城路劲南京山语隽府售楼处

纳沃设计丨宋都·海语东方

 

 

水相设计丨寰宇艺术中心

 

 关键词:IP符号化 

IP是个性化的呈现,亦是情感联结的具象。IP符号以拟人化的情态,以极具辨识度和亲和力的特质,成为售楼处与来访者沟通的桥梁,是产品力、服务力和社区力的集合。

PONE普利策|魔性能量,YUE未来!广州越生活体验馆

ENJOYDESIGN丨深国际万科和颂轩

JLa设计集团丨郑州云上销售中心

 

 
矩阵纵横丨金科旭辉上河之城

 

 
 

乐尚设计丨广州越秀·星耀TOD售楼处

 

DESIO 大铄设计丨硕丰抚州六方城售楼处

 

 关键词:社区场景化 

生活的半径,不止局限于家的内部,亦扩展到整个社区的内部。社区场景的多元化、日常化,决定了人们生活的乐趣与品质,因而社区场景作为售楼处的“未来走向”而前置,在减少消耗的同时融入真实体验。

 

 
峻佳设计丨成都轨道万科·高线公园

 

 

布鲁盟设计丨昆明汉华天马山国际温泉度假区

众睦设计丨融创莫干溪谷·竹霖里

达文设计丨粤海·侨商楼

ENJOYDESIGN丨广州中海观雲府

 

臻品空间设计丨巨力·云都荟

万景百年丨中杭府会所

 

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每一次地产行业的巨变,都与宏观局势、市场需求、目标客群有关,不同阶段的地产设计亦随之呈现出时代性。售楼处的设计迭变,从最开始的卖场功能转变为案场样板的展示功能,又在社交流量的驱动下,步入主题打卡时期,而随之与新消费、社区互动、低碳减排等趋势融合后,强调真实体验与持久运营的社区生活场景更受青睐。

 

近十年来的地产行业,在振荡中发展,机遇尚存,挑战愈艰。心系产品力、服务力与社区力的企业,顺应市场需求、开拓新型模式的企业,钻研用户体验、构建长效场景的企业,拥有更高品牌认知度、更长期战略的企业,在这个时代依然能脱颖而出,为人们日新月异的生活方式赋能,为自身的持续发展积蓄力量。

 

2022年,注定是不平凡的一年,我们相信这也将会是充满无限可能的一年。

 

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以实现城市品质人居生活为出发点,「DESIGN TRENDS设计趋势」以设计为链接,发现趋势、探索产品力,赞颂中国好设计。

 

我们坚持设计的人文理想,定义在地产、设计与大家居领域,以全球化视野挖掘商业环境,以专业的设计产品力逻辑来经营该平台。我们鼓励推陈出新的研发,真正为人居环境提供优秀的解决方案;我们关注在设计领域钻研与精耕的人物,让专业者输出有价值的观点;我们报道优秀的地产产品体系、建筑设计、景观设计、室内与软装设计作品。

 

 

# 出品

 

总编 / Melody

产品总监 / Jeff 

华南主编 / Nina Fang

撰写 / Lynne

来源: DESIGN TRENDS 设计趋势